Departamento en venta en Zona Norte · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 45.000

Departamento en venta en Zona Norte · 3 ambientes

Departamento en venta - 2 Dormitorios 1 Baño - Villa Gesell

Avenida 8 y Avenida Buenos Aires · Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
120 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Zona Norte, 3 ambientes, 70 m², USD 45.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,8% por debajo de la mediana del set (USD 65.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 643 contra USD 1.066 de la mediana (-39,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.066
Mediana m²
64 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm en Zona Norte

Descripcion

_ Departamento de dos dormitorios en venta ubicado sobre Avenida 8 y Avenida Buenos Aires (Villa Gesell, Buenos Aires). Desarrollado en una planta, con disposición frente y orientación norte. _ El mismo posee cocina equipada con muebles sobre y bajo mesada, living comedor, dos dormitorios y un baño completo. Luminoso, cuenta con muy buena ventilación natural. _ La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 120mts2, de los cuales 70mts2 son cubiertos. Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 100 Mil Metros Cuadrados | 25 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados. Buscas garantía para tu alquiler? Conseguilo mas fácil y rápido con Garantix 100% online y cotización al instante. Abona en 3 cuotas sin interés y hasta 12 cuotas fijas o bien abona de contado y obtené un precio inmejorable. No busques más. Alquila más Fácil. Alquila con Garantix.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 394.178/mes

Necesitas ingresos por $ 1.576.711/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 11 en la zona
Del Valle1 min · 67 m
Mercado Los Banquero · Avenida Buenos Aires 7114 min · 232 m
El Madrileño6 min · 384 m
Educacion · 7 en la zona
COLEGIO GENERAL DON JOSE DE SAN MARTIN · inicial/primaria · privada9 min · 587 m
COLEGIO GRAL DON JOSE DE SAN MARTIN · secundaria · privada9 min · 602 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 GABRIELA MISTRAL · primaria · publica13 min · 860 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza de los Pioneros5 min · 307 m
Plaza Artistas Geselinos6 min · 364 m
Pinar del Norte10 min · 667 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Norte

Mediana del barrio
USD 65.000
Avisos relevados
49
Esta propiedad
USD 45.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Zona Norte es USD 65.000, tomando los 49 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida 8 y Avenida Buenos Aires, Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Zona Norte

Busquedas relacionadas

USD 45.000
Departamento en venta
WhatsApp