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Departamento en venta en Zona Norte · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 58.000
= $ 89,8 M
Cuota UVA desde $ 510.127/mes · ingresos $ 2 M

Departamento en venta en Zona Norte · 3 ambientes

Departamento en Villa Gesell

Alameda 209 y Calle 306 · Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
54 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Zona Norte, 3 ambientes, 54 m², USD 58.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,8% por debajo de la mediana del set (USD 65.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.074 contra USD 1.182 de la mediana (-9,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.182
Mediana m²
55 m²
Comparar con 7 propiedades similares
2 dorm en Zona Norte

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES: -Living comedor. -Cocina separada. -2 Dormitorios. -Baño. -Salida al balcon con lavadero. -Cochera semicubierta con baulera. -Parrillas de uso comun.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 62.089
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 510.127/mes

Necesitas ingresos por $ 2.040.509/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 7 en la zona
Del Valle9 min · 603 m
Las Cortaderas10 min · 641 m
Mercado Los Banquero · Avenida Buenos Aires 71112 min · 749 m
Espacios verdes
Plaza Artistas Geselinos4 min · 258 m
Plaza de los Pioneros5 min · 293 m
Plaza El Ceibal5 min · 341 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Norte

Mediana del barrio
USD 65.000
Avisos relevados
49
Esta propiedad
USD 58.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Zona Norte es USD 65.000, tomando los 49 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Alameda 209 y Calle 306, Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

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