P Proppies
Departamento en venta en Zona Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 93.000
= $ 142,9 M
Cuota UVA desde $ 811.993/mes · ingresos $ 3,2 M

Departamento en venta en Zona Centro · 3 ambientes

3 ambientes con vistas al Mar

Paseo 113 100, Piso 2 · Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
12
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
68 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Zona Centro, 3 ambientes, 53 m², USD 93.000 (comparada contra 18 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 57,6% por encima de la mediana del set (USD 59.000). El m² sale USD 1.755 contra USD 1.093 de la mediana (+60,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~36,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
18
Mediana precio
USD 59.000
Mediana precio/m²
USD 1.093
Mediana m²
55 m²
Comparar con 18 propiedades similares
2 dorm en Zona Centro

Descripcion

Espacioso 3 ambientes con 2 banos (Uno en suite), con vistas al mar desde el dormitorio principal y el living. A 50mts del mar. Con amplio balcón terraza (12m2) y Patio Trasero privado (13m2). Cochera cubierta fija en subsuelo. Acceso por ascensor. Gas natural y calefacción por tiro balanceado. Parrilla privada. Emplazado en edificio moderno, con laundry y servicio de camaras de seguridad con acceso remoto. Constructora directo, SIN COMISION

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 99.557
Precio del aviso
USD 93.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.251
Sellos y tasas~1%
USD 930
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.376

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.993/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.971/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Disco · Avenida 3 10817 min · 432 m
La Capilla9 min · 561 m
Hans El Aleman tortas caseras · Avenida 4 10319 min · 597 m
Educacion · 7 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº901 MIRTA ROSA LOPARDO · inicial · publica6 min · 388 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 MARIA CURIE · primaria · publica11 min · 714 m
INSTITUTO ANNA BOTTGER DE GESELL · primaria · privada11 min · 727 m
Espacios verdes
Parque Automovil Club Argentino · Avenida 3, Paseo 113 y 1125 min · 307 m
Carlos Idaho Gesell8 min · 512 m
Salud
POLICONSULTORIO (CALLE 3) · centro de salud · privado9 min · 561 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - VILLA GESELL (VILLA GESELL) · centro de salud · publico9 min · 562 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Centro

Mediana del barrio
USD 58.000
Avisos relevados
147
Esta propiedad
USD 93.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Zona Centro es USD 58.000, tomando los 147 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Paseo 113 100, Piso 2, Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Zona Centro

Busquedas relacionadas

USD 93.000
Departamento en venta
WhatsApp