P Proppies
Departamento en venta en Zona Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 98.000
= $ 150,6 M
Cuota UVA desde $ 855.648/mes · ingresos $ 3,4 M

Departamento en venta en Zona Centro · 3 ambientes

3 ambientes con vistas al Mar

Paseo 113 100, Piso 1 · Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
12
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
82 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Zona Centro, 3 ambientes, 58 m², USD 98.000 (comparada contra 18 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 58,1% por encima de la mediana del set (USD 62.000). El m² sale USD 1.690 contra USD 1.161 de la mediana (+45,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~36,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
18
Mediana precio
USD 62.000
Mediana precio/m²
USD 1.161
Mediana m²
57 m²
Comparar con 18 propiedades similares
2 dorm en Zona Centro

Descripcion

Espacioso 3 ambientes con 2 banos (Uno en suite) en primer piso, con vistas al mar desde el dormitorio principal y el living. A 50mts del mar. Con amplio balcón terraza (12m2) y Patio Trasero privado (13m2). Cochera cubierta fija en subsuelo. Acceso por ascensor. Gas natural y calefacción por tiro balanceado. Parrilla privada. Emplazado en edificio moderno, con laundry y servicio de camaras de seguridad con acceso remoto. Constructora directo, SIN COMISION

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 104.909
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1%
USD 980
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 855.648/mes

Necesitas ingresos por $ 3.422.593/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Centro

Mediana del barrio
USD 58.000
Avisos relevados
147
Esta propiedad
USD 98.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Zona Centro es USD 58.000, tomando los 147 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Paseo 113 100, Piso 1, Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

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