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Departamento en venta en Zona Norte · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 245.000
= $ 379,3 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,6 M

Departamento en venta en Zona Norte · 1 ambiente

Departamento - Venta - Villa Gesell - 4 Unidades en Block -

Calle 302 entre Alameda 205 y 206 · Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
150 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Zona Norte, 1 ambiente, 150 m², USD 245.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 483,3% por encima de la mediana del set (USD 42.000). El m² sale USD 1.633 contra USD 1.600 de la mediana (+2,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~82,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 42.000
Mediana precio/m²
USD 1.600
Mediana m²
31 m²
Comparar con 7 propiedades similares
hasta 1 amb en Zona Norte

Descripcion

VENTA DE 4 DEPARTAMENTOS:* COMODIDADES: CASA: Living Comedor • Cocina Comedor • 1 Baño • 1 Lavadero • 1 Habitación • Garage. DPTO A: Living Comedor • Cocina Integrada • 1 Baño • 1 Habitación. DPTO B: Living Comedor • Cocina • 1 Baño. DPTO C: P.B.: Cocina Comedor. / P.A.: 1 Baño 1 Habitación. * SUPERFICIES Y MEDIDAS: GENERALES: 150 m2 Totales. (75 m2 + 18 m2 + 33 m2 + 24 m2). * PISO Y ACCESO: Planta Baja * SERVICIOS: Gas Natural. * ADICIONALES: Termo • Techo Teja • Aberturas y Ventanas de Madera.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 262.273
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.929
Sellos y tasas~1%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.894

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.154.847/mes

Necesitas ingresos por $ 8.619.389/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 10 en la zona
Mercado Los Banquero · Avenida Buenos Aires 7112 min · 144 m
Fuzion3 min · 210 m
El Madrileño3 min · 217 m
Educacion · 7 en la zona
COLEGIO GENERAL DON JOSE DE SAN MARTIN · inicial/primaria · privada11 min · 731 m
COLEGIO GRAL DON JOSE DE SAN MARTIN · secundaria · privada12 min · 740 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA ANA FRANK · superior · publica12 min · 792 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Pinar del Norte6 min · 386 m
Plaza de los Pioneros7 min · 458 m
Plaza Artistas Geselinos8 min · 544 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Norte

Mediana del barrio
USD 65.000
Avisos relevados
49
Esta propiedad
USD 245.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Zona Norte es USD 65.000, tomando los 49 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Calle 302 entre Alameda 205 y 206, Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

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