P Proppies
Departamento en venta en Zona Norte · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 950.000
= $ 1.470,9 M
Cuota UVA desde $ 8,4 M/mes · ingresos $ 33,4 M

Departamento en venta en Zona Norte · 1 ambiente

Venta camping

Calle 304 1300 · Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
15.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Gesell, 1 ambiente, 15000 m², USD 950.000 (comparada contra 92 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 2275,0% por encima de la mediana del set (USD 40.000). El m² sale USD 63 contra USD 1.432 de la mediana (-95,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~95,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
92
Mediana precio
USD 40.000
Mediana precio/m²
USD 1.432
Mediana m²
28 m²
Comparar con 92 propiedades similares
hasta 1 amb en Zona Norte

Descripcion

Predio de 15000 mts. Espacio para casillas rodantes. Parrillas y juegos para niños. Ambiente familiar. Consta de: Proveeduría Rotisería Bar. Zona Wi-Fi. Frondosa arboleda. Espacios amplios sin demarcaciones. Dormis para dos personas. Baños individuales completos con limpieza permanente: completamente azulejados inodoro y bidet lavatorio y agua caliente las 24 horas. Alambrado olímpico perimetral. Agua potable. Seguridad. Abierto todo el año. Posibilidad de tomar valores en parte de pago. Consulte! Expensas: 0

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.016.975
Precio del aviso
USD 950.000
Escritura y honorarios~2%
USD 22.990
Sellos y tasas~1%
USD 9.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 34.485

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.355.531/mes

Necesitas ingresos por $ 33.422.122/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 237.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Las Cortaderas3 min · 168 m
Del Valle12 min · 762 m
Mercado Los Banquero · Avenida Buenos Aires 71115 min · 941 m
Espacios verdes
Plaza Artistas Geselinos7 min · 433 m
Plaza de los Pioneros8 min · 520 m
Plaza El Ceibal13 min · 807 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Norte

Mediana del barrio
USD 65.000
Avisos relevados
49
Esta propiedad
USD 950.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Zona Norte es USD 65.000, tomando los 49 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Calle 304 1300, Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

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