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Departamento en venta en Zona Norte · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 32.000
= $ 49,3 M
Cuota UVA desde $ 280.304/mes · ingresos $ 1,1 M

Departamento en venta en Zona Norte · 1 ambiente

Departamento en venta

Alameda 205 entre Calle 304 y 307 · Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
20 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Zona Norte, 1 ambiente, 20 m², USD 32.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,9% por debajo de la mediana del set (USD 45.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.600 contra USD 1.633 de la mediana (-2,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 1.633
Mediana m²
36 m²
Comparar con 7 propiedades similares
hasta 1 amb en Zona Norte

Descripcion

VENTA DE MONOAMBIENTE: -Living comedor -Cocina integrada -Baño -Ambiente dormitorio con placard -El edificio cuenta con parrillas de uso comun

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 34.256
Precio del aviso
USD 32.000
Escritura y honorarios~2%
USD 774
Sellos y tasas~1%
USD 320
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.162

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 280.304/mes

Necesitas ingresos por $ 1.121.217/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15,8% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Plaza Artistas Geselinos14 min · 901 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Norte

Mediana del barrio
USD 65.000
Avisos relevados
49
Esta propiedad
USD 32.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Zona Norte es USD 65.000, tomando los 49 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Alameda 205 entre Calle 304 y 307, Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

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