P Proppies
Departamento en venta en Zona Centro · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 77.000
= $ 119,2 M
Cuota UVA desde $ 677.238/mes · ingresos $ 2,7 M

Departamento en venta en Zona Centro · 1 ambiente

Monoambiente con vista al Mar

Paseo 113 100, Piso 3 · Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cocheras
12
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
65 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Zona Centro, 1 ambiente, 37 m², USD 77.000 (comparada contra 17 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 120,0% por encima de la mediana del set (USD 35.000). El m² sale USD 2.081 contra USD 1.789 de la mediana (+16,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~54,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
17
Mediana precio
USD 35.000
Mediana precio/m²
USD 1.789
Mediana m²
21 m²
Comparar con 17 propiedades similares
hasta 1 amb en Zona Centro

Descripcion

Monoambiente con 1 banos compartimentado, en 3er piso, a 50mts del mar . Con amplio balcon. Cochera cubierta fija en subsuelo. Acceso por ascensor. Gas natural y calefacción por tiro balanceado. Terraza privada con excelente vista al mar de 28m2. Emplazado en edificio moderno, con laundry y servicio de camaras de seguridad con acceso remoto Constructora directo, SIN COMISION

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 82.428
Precio del aviso
USD 77.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.863
Sellos y tasas~1%
USD 770
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.795

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 677.238/mes

Necesitas ingresos por $ 2.708.951/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Centro

Mediana del barrio
USD 58.000
Avisos relevados
147
Esta propiedad
USD 77.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Zona Centro es USD 58.000, tomando los 147 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Paseo 113 100, Piso 3, Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

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