P Proppies
Departamento en venta en Zona Centro · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 64.000
= $ 99,1 M
Cuota UVA desde $ 562.899/mes · ingresos $ 2,3 M

Departamento en venta en Zona Centro · 1 ambiente

Monoambiente con vista al Mar

Paseo 113 100, Piso 2 · Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cocheras
12
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
37 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Zona Centro, 1 ambiente, 32 m², USD 64.000 (comparada contra 17 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 82,9% por encima de la mediana del set (USD 35.000). El m² sale USD 2.000 contra USD 1.789 de la mediana (+11,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~45,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
17
Mediana precio
USD 35.000
Mediana precio/m²
USD 1.789
Mediana m²
21 m²
Comparar con 17 propiedades similares
hasta 1 amb en Zona Centro

Descripcion

Espacioso monoambiente con 1 banos compartimentado, a 50mts del mar. Con amplio balcon. Cochera cubierta fija en subsuelo. Acceso por ascensor. Gas natural y calefacción por tiro balanceado. Emplazado en edificio moderno, con laundry y servicio de camaras de seguridad con acceso remoto

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 68.512
Precio del aviso
USD 64.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.549
Sellos y tasas~1%
USD 640
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.323

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 562.899/mes

Necesitas ingresos por $ 2.251.596/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Centro

Mediana del barrio
USD 58.000
Avisos relevados
147
Esta propiedad
USD 64.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Zona Centro es USD 58.000, tomando los 147 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Paseo 113 100, Piso 2, Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

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