Venta monoambiente Villa Gesell frente al mar

Departamento en venta

USD 28.000

+ ARS 90.000 de expensas

= $ 42,7 M

Cuota UVA desde $ 242.610/mes · ingresos $ 970.440

Venta monoambiente Villa Gesell frente al mar

301 0 · Villa Gesell, Buenos Aires

Publicado hace 2 dias

Ambientes: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 17 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Gesell, 1 ambiente, 17 m², USD 28.000 (comparada contra 105 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 28,2% por debajo de la mediana del set (USD 39.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.647 contra USD 1.444 de la mediana (+14,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 105
Mediana precio: USD 39.000
Mediana precio/m²: USD 1.444
Mediana m²: 28 m²

Comparar con 105 propiedades similares

hasta 1 amb

Descripcion

Monoambiente en venta – a pasos del mar | Villa Gesell Norte Se ofrece a la venta este luminoso departamento monoambiente, ubicado en segundo piso por escalera, en una de las zonas más buscadas de Villa Gesell Norte. Ubicación: Calle 301, a metros de la playa – Edificio VAL-MAR La propiedad se destaca por su cercanía al mar y el acceso directo y cómodo desde el edificio, convirtiéndolo en una opción ideal tanto para uso personal como inversión turística. Características: Monoambiente funcional Segundo piso por escalera Todos los servicios Gas envasado Edificio con encargado permanente Expensas: $90.000 (Septiembre 2026) Incluyen servicio de cable e internet La publicacion cuenta con video. Punto destacado: acceso inmediato a la playa, un diferencial clave por su ubicación privilegiada. Escribinos y coordiná tu visita.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 29.974

Precio del aviso: USD 28.000
Escritura y honorarios~2%: USD 678
Sellos y tasas~1%: USD 280
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.016

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 242.610/mes

Necesitas ingresos por $ 970.440/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

12,2% anual

Alquiler esperable

$ 435.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

301 0, Villa Gesell, Buenos Aires

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