Departamento en venta

USD 29.000

+ ARS 82.000 de expensas

= $ 44,5 M

Cuota UVA desde $ 252.906/mes · ingresos $ 1 M

DEPARTAMENTO VENTA VILLA GESELL

Calle 301 y Playa 300 · Villa Gesell, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 18 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Gesell, 1 ambiente, 18 m², USD 29.000 (comparada contra 112 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,6% por debajo de la mediana del set (USD 39.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.611 contra USD 1.429 de la mediana (+12,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 112
Mediana precio: USD 39.000
Mediana precio/m²: USD 1.429
Mediana m²: 28 m²

Comparar con 112 propiedades similares

hasta 1 amb

Descripcion

UBICACIÓN: Departamento ubicado en Villa Gesell Norte Paseo 301 y Playa 50 metros del mar Entorno tranquilo Cercanía al centro Cercanía al bosque Se puede llegar caminando al centro comercial de Villa Gesell en aproximadamente 10 a 15 minutos. Permite disfrutar de restaurantes, comercios y actividades sin necesidad de utilizar el automóvil. Playas amplias VALOR PATRIMONIAL Las propiedades sobre avenida costanera o a metros del mar conservan mejor su valor que inmuebles ubicados varias cuadras hacia el interior. VENTAJAS Gesell Norte (zona muy demandada). Sector residencial consolidado. Alta demanda para alquiler turístico. Buena liquidez al momento de vender. TIPOLOGIA Monoambiente en edificio Valmar Cantidad de departamentos: 51 Cantidad de pisos: 3 Agua caliente: termo-tanque eléctrico Piso 3 por escalera Unidad 45 18.02 mts2 cubiertos Sin expansión kitchenette Baño completo Aberturas de aluminio Pisos reciclados Gas envasado Expensas: pesos 80.000

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 31.045

Precio del aviso: USD 29.000
Escritura y honorarios~2%: USD 702
Sellos y tasas~1%: USD 290
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.053

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 252.906/mes

Necesitas ingresos por $ 1.011.622/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

11,3% anual

Alquiler esperable

$ 420.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Espacios verdes

Pinar del Norte6 min · 369 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 301 y Playa 300, Villa Gesell, Buenos Aires

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