P Proppies
Ph en venta en Villa Elvira · 4 ambientes
Ph en venta
USD 82.000
= $ 126 M
Cuota UVA desde $ 715.578/mes · ingresos $ 2,9 M

Ph en venta en Villa Elvira · 4 ambientes

Venta de Casa 2 Dormitorios en Villa Elvira, La Plata

Calle 19 100 · Villa Elvira, Villa Elvira, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
93 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Elvira, 4 ambientes, 93 m², USD 82.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,9% por debajo de la mediana del set (USD 105.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 882 contra USD 1.208 de la mediana (-27,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 105.000
Mediana precio/m²
USD 1.208
Mediana m²
87 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Villa Elvira

Descripcion

Venta de Casa 2 Dormitorios en Villa Elvira, La Plata Ubicada en Avenida 19 entre calle 79 y 80. Se encuentra al frente; posee dos dormitorios, un baño completo, living comedor con cocina semiintegrada, cochera para dos autos y/o posibilidad de generar un tercer dormitorio. También cuenta con patio con parrilla y lugar de guardado. Se destaca por su rapido y facil acceso a vias de transporte y avenidas principales. ¿VISITAMOS? Contactate! Se deja establecido que toda información, datos y gastos expresados en la publicación son aproximados( medidas, metros cubiertos, expensas, impuestos, etc) deberán verificarse con la documentación correspondiente, no comprometiendo a la empresa.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 87.781
Precio del aviso
USD 82.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.984
Sellos y tasas~1%
USD 820
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.977

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 715.578/mes

Necesitas ingresos por $ 2.862.312/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 590.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 19 100, Villa Elvira, Villa Elvira, Buenos Aires

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