DUPLEX EN VENTA LA PLATA MONOAMBIENTE
Departamento en venta
USD 50.000

DUPLEX EN VENTA LA PLATA MONOAMBIENTE

121 E/ 78 y 79 2200 · Villa Elvira, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
95 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Elvira, 3 ambientes, 75 m², USD 50.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 50.000). El m² sale USD 667 contra USD 667 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 667
Mediana m²
75 m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb

Descripcion

**121 e/ 78 y 79 | DÚPLEX EN VENTA – COMPLEJO CERRADO** Acepta permuta de AUTO/CAMIONETA/DEPARTAMENTO EN CASCO Excelente dúplex SIN EXPENSAS ubicado en un complejo cerrado, ideal para quienes buscan tranquilidad, comodidad y espacios versátiles. En la planta alta cuenta con un amplio dormitorio con placard, baño completo y salida a una terraza/balcón con parrilla. Este espacio ofrece la posibilidad de cerrarse para generar un segundo dormitorio o un ambiente adicional. En planta baja se desarrolla un luminoso living-comedor con cocina integrada. Además, la propiedad posee un monoambiente independiente con kitchenette y baño completo, con acceso propio. Este ambiente puede mantenerse como unidad independiente o integrarse al dúplex, convirtiéndose en un segundo dormitorio en suite, escritorio o espacio de trabajo. **Características principales:** * Complejo cerrado y muy tranquilo. * 1 dormitorio amplio con posibilidad de un segundo dormitorio. * Monoambiente independiente integrable al dúplex. * 2 baños completos. * Terraza/balcón con parrilla. * Patio con espacio verde. * Apto para mascotas. **Ubicación y accesos:** * A solo 15 minutos de Plaza Moreno. * Supermercado DIA a una cuadra (120 y 80). * Fácil acceso al transporte público: sobre Av. 120 circula la línea ESTE y sobre Av. 122 las líneas 202 y 520. Todas las operaciones son realizadas por el Martillero y Corredor Público. Los agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Corredora responsable: Romina F. Chiffel (Col. 7801, T° XIV, F° 120).

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 434.681/mes

Necesitas ingresos por $ 1.738.722/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

121 E/ 78 y 79 2200, Villa Elvira, Buenos Aires

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