Casa en venta Villa Elvira apta banco
Casa en venta
USD 130.000

Casa en venta Villa Elvira apta banco

78 Bis E/ 9 y 10 100 · Villa Elvira, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
154 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Elvira, 6 ambientes, 154 m², USD 130.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 44,4% por encima de la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 844 contra USD 600 de la mediana (+40,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 600
Mediana m²
140 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Calle 78 bis entre 9 y 10, Villa Elvira, La Plata NUEVO VALOR! Propiedad Apta banco. Sobre un lote de 10x30 esta importante propiedad se desarrolla en dos plantas. En planta baja posee un hermoso living con estufa tromen, ventanales hermosos con excelente vista, se conecta al comedor y la cocina integrados con un diseño a medida de muebles en excelente estado. Luego se comunica con un lavadero y un baño completo. Accedemos al extenso parque que tiene pileta, hermosas palmeras y hacia el fondo un quincho completo con cocina, parrilla y baño. La cochera es pasante para por lo menos 4 autos. En la plata alta se encuentran los 3 dormitorios, el playroom o estudio y un tercer baño completo con jacuzzi. Todas las aberturas son de Cedro. La construcción es muy sólida, con el mantenimiento adecuado y dimensiones muy cómodas. Los dormitorios tienen ventanales luminosos y el dormitorio principal tiene un balcón que da al frente. ACEPTA PERMUTAS DE SU INTERÉS (mayor o menor valor).

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.131.277/mes

Necesitas ingresos por $ 4.525.109/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

78 Bis E/ 9 y 10 100, Villa Elvira, Buenos Aires

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