Casa 2 Dormitorios en Venta, La Plata, Apta banco
Casa en venta
USD 115.000

Casa 2 Dormitorios en Venta, La Plata, Apta banco

Ruta 11 Entre 646 y 647 la Hermosura 5600 · Villa Elvira, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
150 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Elvira, 4 ambientes, 120 m², USD 115.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 67,9% por encima de la mediana del set (USD 68.500). El m² sale USD 958 contra USD 553 de la mediana (+73,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~40,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 68.500
Mediana precio/m²
USD 553
Mediana m²
132 m²
Comparar con 6 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Ruta 11 entre 646 y 647 No. 5681, La Plata Casa de dos dormitorios en venta en el barrio La Hermosura, a minutos del centro de La Plata. Posible apta banco. Este inmueble combina un estilo moderno y minimalista con el entorno natural y tranquilo que caracteriza esta zona del Partido de La Plata. Funcionalidad y diseño con la practicidad de estar cerca de las ciudades de Berisso, Ensenada y del casco urbano de La Plata. Al ingresar al inmueble a través de un portón corredizo automático, se dispone de un patio y espacio guardacoche semicubierto para dos vehículos. La propiedad se compone de un amplio living comedor de diseño moderno y con un toque tradicional gracias al techo de bovedilla de ladrillo. Amplios ventanales de piso a techo con aberturas con DVH integran este sector con el exterior. La cocina se conecta con el área social a través de una práctica barra desayunadora y el área de servicio se completa con un cómodo lavadero cubierto. El sector privado está integrado por dos dormitorios espaciosos que también cuentan con salida al exterior. El jardín de invierno aporta aún más luz al espacio social y brinda a su vez ventilación y luz natural tanto al baño completo como al sector de escritorio. Este ambiente fue pensado también para desarrollar una escalera en caso de tener que ampliar la propiedad hacia una planta superior. El exterior del inmueble se compone de un amplio parque y cuenta también con una piscina en forma de L. El toque canchero y funcional lo da el quincho, construido en un container, con parrilla completa y mesada con bacha. Un inmueble diseñado con personalidad y detalles bien pensados. Hormigón a la vista en el área social con techo de bovedilla; ladrillo a la vista en dormitorios; aberturas de piso a techo de excelente calidad; cubierta de losa en toda la propiedad; calefacción con estufa hogar Tromen y aires acondicionados frío-calor. Esta propiedad es ideal para quienes buscan modernidad y practicidad en un entorno familiar y traquilo, con fácil y rápido acceso a la ciudad de La Plata y demás localidades vecinas. ¡Agendá tu visita! ¡Mudate a la vida que querés!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.019.690/mes

Necesitas ingresos por $ 4.078.761/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Ruta 11 Entre 646 y 647 la Hermosura 5600, Villa Elvira, Buenos Aires

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