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CASA EN VENTA LA PLATA
Calle 4 Entre 73 y 74 2000 · Villa Elvira, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 72 m²
- Sup. total
- 97 m²
Casa en Villa Elvira, 4 ambientes, 72 m², USD 90.000 (comparada contra 7 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 80,0% por encima de la mediana del set (USD 50.000). El m² sale USD 1.250 contra USD 729 de la mediana (+71,4%).
Historial de precio: Baja acumulada de 8,2% desde el 22/10/2026 (de USD 98.000 a USD 90.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~44,4% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 7
- Mediana precio
- USD 50.000
- Mediana precio/m²
- USD 729
- Mediana m²
- 72 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 90.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.178
- Sellos y tasas~1%
- USD 900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.267
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 3.177.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 22 de oct de 2026USD 98.000 → USD 90.000-8.16%
Ubicacion
Calle 4 Entre 73 y 74 2000, Villa Elvira, Buenos Aires