CASA EN VENTA LA PLATA
Casa en venta
USD 90.000

CASA EN VENTA LA PLATA

Calle 4 Entre 73 y 74 2000 · Villa Elvira, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
97 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Elvira, 4 ambientes, 72 m², USD 90.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 80,0% por encima de la mediana del set (USD 50.000). El m² sale USD 1.250 contra USD 729 de la mediana (+71,4%).

Historial de precio: Baja acumulada de 8,2% desde el 22/10/2026 (de USD 98.000 a USD 90.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~44,4% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 729
Mediana m²
72 m²
Comparar con 7 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA LA PLATA Esta propiedad ubicada en Calle 4 entre 73 y 74 representa una oportunidad sólida en La Plata. Se trata de una casa de 97 m² construidos sobre un terreno de 200 m², distribuida en cuatro ambientes que incluyen dos dormitorios y un baño completo. La vivienda cuenta con 72 m² cubiertos y 25 m² semicubiertos, lo que proporciona espacios versátiles para diferentes usos. El inmueble se encuentra en muy buen estado de conservación, reflejando un mantenimiento adecuado a lo largo de los años. La distribución interna comprende 2 dormitorios, baño completo, patio con verde, lavadero, quincho y cocina comedor, permitiendo una circulación funcional entre los espacios. La presencia de una parrilla integrada facilita el disfrute del espacio exterior, ideal para reuniones familiares o entretenimientos. La propiedad incluye dos/tres cocheras. El terreno es de 200 m². Esta casa resulta atractiva tanto para familias que buscan una vivienda consolidada como para inversores interesados en propiedades con buen potencial en la zona.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 794.286/mes

Necesitas ingresos por $ 3.177.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.2% total
USD 98.000USD 90.00003 de sept de 202622 de oct de 2026
  1. 22 de oct de 2026USD 98.000 → USD 90.000-8.16%

Ubicacion

Calle 4 Entre 73 y 74 2000, Villa Elvira, Buenos Aires

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