CASA EN VENTA LA PLATA
Casa en venta
USD 98.000

CASA EN VENTA LA PLATA

Calle 4 Entre 73 y 74 2000 · Villa Elvira, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
97 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Elvira, 4 ambientes, 72 m², USD 98.000 (comparada contra 13 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 96,0% por encima de la mediana del set (USD 50.000). El m² sale USD 1.361 contra USD 663 de la mediana (+105,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~49,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
13
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 663
Mediana m²
69 m²
Comparar con 13 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA LA PLATA Esta propiedad ubicada en Calle 4 entre 73 y 74 representa una oportunidad sólida en La Plata. Se trata de una casa de 97 m² construidos sobre un terreno de 200 m², distribuida en cuatro ambientes que incluyen dos dormitorios y un baño completo. La vivienda cuenta con 72 m² cubiertos y 25 m² semicubiertos, lo que proporciona espacios versátiles para diferentes usos. El inmueble se encuentra en muy buen estado de conservación, reflejando un mantenimiento adecuado a lo largo de los años. La distribución interna comprende 2 dormitorios, baño completo, patio con verde, lavadero, quincho y cocina comedor, permitiendo una circulación funcional entre los espacios. La presencia de una parrilla integrada facilita el disfrute del espacio exterior, ideal para reuniones familiares o entretenimientos. La propiedad incluye dos/tres cocheras. El terreno es de 200 m². Esta casa resulta atractiva tanto para familias que buscan una vivienda consolidada como para inversores interesados en propiedades con buen potencial en la zona.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 104.909
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1%
USD 980
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 852.809/mes

Necesitas ingresos por $ 3.411.236/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 725.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 4 Entre 73 y 74 2000, Villa Elvira, Buenos Aires

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