P Proppies
CASA EN VENTA VILLA ELVIRA - LA PLATA
Casa en venta
USD 65.000
= $ 101,5 M
Cuota UVA desde $ 576.347/mes · ingresos $ 2,3 M

CASA EN VENTA VILLA ELVIRA - LA PLATA

Calle 8 Bis 200 · Villa Elvira, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
82 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Elvira, 3 ambientes, 70 m², USD 65.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 31,3% por encima de la mediana del set (USD 49.500). El m² sale USD 929 contra USD 663 de la mediana (+40,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 49.500
Mediana precio/m²
USD 663
Mediana m²
72 m²
Comparar con 6 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Casa desarrollada sobre lote propio de 92 mts totales. Distribuida en dos plantas, con un gran potencial a vivienda independiente en planta alta. Ubicada en Calle 8 bis Nro. 137, entre 83 y 84 Villa Elvira. Barrio Monasterio, a pocas cuadras del casco. Planta baja: Cochera cubierta para 1 vehículo. Living-comedor amplio y luminoso. Cocina integrada. Lavadero cubierto. Patio descubierto con parrilla. Toilette. Planta alta: Baño completo Habitación principal con vestidor. Segunda habitación con opción a uso como departamento independiente, compuesta por un living-comedor, cocina y dormitorio/escritorio Propiedad en buen estado general. Su distribución práctica y sus ambientes cómodos la convierten en una excelente opción para familias que buscan una vivienda lista para habitar, en una zona residencial con rápido acceso al centro de la ciudad. Lista para escriturar!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 576.347/mes

Necesitas ingresos por $ 2.305.386/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 9 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº2 · inicial · publica5 min · 291 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO SANTA MARIA DE LOS ANGELES · adultos · privada5 min · 352 m
JARDIN MATERNAL MUNICIPAL VILLA ELVIRA · inicial · publica6 min · 360 m
Espacios verdes
Plazoleta El Sembrador Samuel Berman9 min · 587 m
Plazoleta de 7 y 9011 min · 681 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 7 DE LA PLATA · centro de salud · publico6 min · 414 m
ALTHEA CLINICA PRIVADA · hospital/clinica · privado10 min · 619 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 8 Bis 200, Villa Elvira, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 65.000
Casa en venta
WhatsApp