Casa en venta

USD 65.000

= $ 100,1 M

Cuota UVA desde $ 568.666/mes · ingresos $ 2,3 M

CASA EN VENTA 2 DORMITORIOS CON PATIO Y DEPTO

Calle 78 a E/ 121 y 122 100 · Villa Elvira, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 115 m²
Sup. total: 150 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Elvira, 3 ambientes, 115 m², USD 65.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,2% por encima de la mediana del set (USD 63.000). El m² sale USD 565 contra USD 528 de la mediana (+7,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 10
Mediana precio: USD 63.000
Mediana precio/m²: USD 528
Mediana m²: 120 m²

Comparar con 10 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Casa en venta de dos dormitorios con patio en zona Villa Elvira. Esta propiedad tambien cuenta con un departamento al frente de un dormitorio, por el momento alquilado, hasta finales del 2028. El dormitorio tiene entrada independiente y de querer unirlo a la casa se puede sin grandes cambios estructurales. El inmueble cuenta con un patio integrado y zona de guardado en el exterior, dentro de la propiedad nos encontramos con el living comedor y luego con la cocina y las habitaciones cada una con placard y el dormitorio principal con vestidor

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583

Precio del aviso: USD 65.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.573
Sellos y tasas~1%: USD 650
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 568.666/mes

Necesitas ingresos por $ 2.274.666/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 78 a E/ 121 y 122 100, Villa Elvira, Buenos Aires

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