Casa 2 dormitorios en venta Villa Elvira, cochera.

Casa en venta

USD 66.000

= $ 101,1 M

Cuota UVA desde $ 574.341/mes · ingresos $ 2,3 M

Casa 2 dormitorios en venta Villa Elvira, cochera.

94 Entre 121 y 121 Bis 100 · Villa Elvira, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 125 m²
Sup. total: 333 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Elvira, 3 ambientes, 125 m², USD 66.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,8% por debajo de la mediana del set (USD 85.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 528 contra USD 676 de la mediana (-21,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 6
Mediana precio: USD 85.500
Mediana precio/m²: USD 676
Mediana m²: 121 m²

Comparar con 6 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Venta de casa de dos dormitorios, en Villa Elvira (La Plata) ubicada en calle 94 e/ 121 y 121 bis. La propiedad posee dos dormitorios, living, living comedor, cocina, amoblamiento de cocina de melamina, barra, lavadero, toilette y baño completo. En cuanto a dormitorios, uno de ellos con placard empotrado y estufa tiro balanceado. También, posee patio techado, jardín y altillo. La propiedad tiene estufa hogar y cuenta con sistema de cámaras. Quedan en la propiedad cortinas Black out. En cuanto a barrio, esta a solo dos cuadras de la ruta 11 (calle 122). Fácil acceso al interior y salida d la ciudad. ESCRITURA DEFINITIVA

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 70.653

Precio del aviso: USD 66.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.597
Sellos y tasas~1%: USD 660
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.396

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 574.341/mes

Necesitas ingresos por $ 2.297.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,6% anual

Alquiler esperable

$ 725.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

94 Entre 121 y 121 Bis 100, Villa Elvira, Buenos Aires

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