CASA 3 DORMITORIOS EN VENTA LA PLATA A TERMINAR

Casa en venta

USD 43.000

= $ 65,9 M

Cuota UVA desde $ 374.192/mes · ingresos $ 1,5 M

CASA 3 DORMITORIOS EN VENTA LA PLATA A TERMINAR

3bis y 85 100 · Villa Elvira, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 95 m²
Sup. total: 100 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Elvira, 3 ambientes, 95 m², USD 43.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 21,1% por debajo de la mediana del set (USD 54.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 453 contra USD 650 de la mediana (-30,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 10
Mediana precio: USD 54.500
Mediana precio/m²: USD 650
Mediana m²: 92 m²

Comparar con 10 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

CALLE 3 BIS Y ESQUINA 85 BARRIO JARDIN, LA PLATA Se desarrolla en planta baja. Estado de la propiedad a terminar . La superficie cubierta es de 95 m2 aproximadamente. Lote de 374 m2. Cuenta con todos los servicios.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 46.032

Precio del aviso: USD 43.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.041
Sellos y tasas~1%: USD 430
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.561

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 374.192/mes

Necesitas ingresos por $ 1.496.767/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

13,2% anual

Alquiler esperable

$ 725.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 14 en la zona

III MILENIO · secundaria · privada5 min · 334 m

ESCUELA PEDAGOGICA MUNICIPAL BARRIO JARDIN · secundaria · publica8 min · 503 m

ESCUELA PEDAGOGICA MUNICIPAL BARRIO JARDIN · primaria · publica8 min · 514 m

Espacios verdes

Plazoleta de 7 y 9010 min · 640 m

Plazoleta El Sembrador Samuel Berman11 min · 698 m

Salud

CENTRO DE SALUD N° 7 DE LA PLATA · centro de salud · publico11 min · 692 m

ALTHEA CLINICA PRIVADA · hospital/clinica · privado12 min · 766 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

3bis y 85 100, Villa Elvira, Buenos Aires

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