CASA EN VENTA 3 DORMITORIOS EN BARRIO MONASTERIO
Casa en venta
USD 60.000

CASA EN VENTA 3 DORMITORIOS EN BARRIO MONASTERIO

Calle 12 Bis y 85 0 · Villa Elvira, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
93 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Elvira, 3 ambientes, 80 m², USD 60.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,3% por debajo de la mediana del set (USD 77.250): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 750 contra USD 882 de la mediana (-15,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 77.250
Mediana precio/m²
USD 882
Mediana m²
87 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 3 DORMITORIOS EN VILLA ELVIRA LA PLATA Propiedad ubicada en calle 12 Bis y 85, La Plata, Buenos Aires. Se trata de una casa de 93m² construidos distribuidos en 80m² cubiertos y 13 m² semicubiertos, emplazada en un terreno de 273 m². La distribución interior comprende 3 dormitorios, dos de ellos con placares empotrados, baño completo con hidromasaje, amplio living comedor con aire acondicionado frío calor, y cocina con espacio de lavado integrado. La calefacción se realiza mediante tiro balanceado, garantizando confort durante todo el año. El acceso vehicular se realiza a través de garage con portón corredizo al frente. El terreno cuenta con patio con espacio verde, quincho y parrilla, complementados por un segundo baño exterior y cuarto de guardado. La propiedad posee todos los servicios: agua, electricidad y gas. Fue refaccionada en 2005 y se encuentra en muy buen estado general. Ideal para familias que buscan una vivienda funcional con espacios de entretenimiento y comodidades modernas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 522.128/mes

Necesitas ingresos por $ 2.088.512/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 12 Bis y 85 0, Villa Elvira, Buenos Aires

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