CASA EN VENTA LA PLATA APTA CREDITO
Casa en venta
USD 95.000

CASA EN VENTA LA PLATA APTA CREDITO

82 E/ 2 y 3 300 · Villa Elvira, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
150 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Elvira, 3 ambientes, 130 m², USD 95.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,0% por encima de la mediana del set (USD 80.500). El m² sale USD 731 contra USD 621 de la mediana (+17,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 80.500
Mediana precio/m²
USD 621
Mediana m²
120 m²
Comparar con 6 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 3 AMBIENTES VILLA ELVIRA BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO Propiedad de reciente construcción ubicada en Villa Elvira sobre calle 82, que combina funcionalidad y confort en un diseño moderno. Edificada en 2018, la casa presenta 130 m² cubiertos más 20 m² semicubiertos, distribuidos de manera eficiente para optimizar los espacios de convivencia. La distribución contempla dos dormitorios con amplitud suficiente, dos baños completos que facilitan la comodidad diaria, living independiente, comedor integrado a la cocina y patio trasero que suma versatilidad al proyecto. El terreno de 250 m² permite futuras ampliaciones o mejoras según las necesidades del propietario. Cuenta con cochera propia, aspecto valorado en la zona que resuelve la necesidad de estacionamiento. El estado general de la propiedad es muy bueno, reflejando un mantenimiento adecuado y materiales de calidad en su construcción. La ubicación en Villa Elvira ofrece acceso a servicios, comercios y transporte público, consolidándose como una alternativa residencial con potencial de valorización. Apta para crédito hipotecario, la propiedad representa una oportunidad tanto para quien busca vivienda propia como para inversores interesados en el mercado inmobiliario de la zona.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 828.484/mes

Necesitas ingresos por $ 3.313.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 725.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

82 E/ 2 y 3 300, Villa Elvira, Buenos Aires

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