LOTE VENTA VILLA ELISA
Terreno en venta
USD 55.000

LOTE VENTA VILLA ELISA

Diagonal 421 E/ 4 y 5 S/N · Villa Elisa, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
480 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Elisa, 480 m², USD 55.000 (comparada contra 14 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 41,0% por encima de la mediana del set (USD 39.000). El m² de lote sale USD 115 contra USD 73 de la mediana (+57,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
14
Mediana precio
USD 39.000
Mediana precio/m²
USD 73
Mediana m²
432 m²
Comparar con 14 propiedades similares

Descripcion

TERRENO EN VENTA EN VILLA ELISA, BUENOS AIRES, DIAGONAL 421 Este terreno ubicado estratégicamente en Diagonal 421, entre calles 4 y 5, representa una oportunidad de inversión inmobiliaria en una de las zonas más consolidadas de Villa Elisa. La propiedad se encuentra en excelente estado general, lo que permite iniciar proyectos de desarrollo sin necesidad de trabajos previos de acondicionamiento. La localización sobre una diagonal principal otorga visibilidad y accesibilidad destacadas, características fundamentales para emprendimientos comerciales, residenciales o mixtos. El sector cuenta con infraestructura consolidada, servicios públicos disponibles y buena conectividad con otras áreas de la ciudad. Villa Elisa se posiciona como una zona de crecimiento constante, con demanda sostenida tanto para vivienda como para inversión. Este terreno ofrece flexibilidad de uso según los objetivos del comprador, ya sea para construcción de viviendas, emprendimientos comerciales o especulación inmobiliaria a mediano plazo. El estado general bueno de la propiedad facilita trámites administrativos y permisos de construcción. Su ubicación en una diagonal de circulación importante la convierte en un activo valioso para inversores que busquen potencial de rentabilidad en el mediano y largo plazo. Se recomienda contactar para obtener información detallada sobre superficies, zonificación vigente y posibilidades de desarrollo según normativas locales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 479.648/mes

Necesitas ingresos por $ 1.918.593/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Diagonal 421 E/ 4 y 5 S/N, Villa Elisa, Buenos Aires

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