Departamento en venta

USD 36.000

+ ARS 70.000 de expensas

= $ 55,3 M

Cuota UVA desde $ 314.258/mes · ingresos $ 1,3 M

DEPARTAMENTO EN VENTA DE 2 DORMITORIOS

3 1200 · Villa Elisa, Buenos Aires

Publicado hace 3 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 58 m²
Sup. total: 59 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Elisa, 3 ambientes, 58 m², USD 36.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 37.000). El m² sale USD 621 contra USD 676 de la mediana (-8,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 6
Mediana precio: USD 37.000
Mediana precio/m²: USD 676
Mediana m²: 59 m²

Comparar con 6 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Se encuentra ubicado en calle 3 entre 421 y 422 piso 5 dto B Villa Elisa Cuenta con living comedor, cocina separada, baño completo y dos dormitorios. Apto banco

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 38.538

Precio del aviso: USD 36.000
Escritura y honorarios~2%: USD 871
Sellos y tasas~1%: USD 360
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.307

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 314.258/mes

Necesitas ingresos por $ 1.257.034/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

18,4% anual

Alquiler esperable

$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

3 1200, Villa Elisa, Buenos Aires

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