CASA EN VENTA VILLA ELISA 3 DORMITORIOS
Casa en venta
USD 220.000

CASA EN VENTA VILLA ELISA 3 DORMITORIOS

Camino General Belgrano E/ 408 y 409 2300 · Villa Elisa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
1.612 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Elisa, 7 ambientes, 170 m², USD 220.000 (comparada contra 20 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,5% por encima de la mediana del set (USD 212.500). El m² sale USD 1.294 contra USD 1.215 de la mediana (+6,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
20
Mediana precio
USD 212.500
Mediana precio/m²
USD 1.215
Mediana m²
157 m²
Comparar con 20 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Camino General Belgrano e/ 408 y 409 • CASA EN VENTA 7 AMBIENTES VILLA ELISA LA PLATA • APTO CRÉDITO Propiedad excepcional ubicada en zona estratégica de Villa Elisa, sobre Camino General Belgrano entre calles 408 y 409, con una superficie total de 1612 m² que ofrece amplitud y versatilidad para familias y profesionales. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES Construcción sólida del año 1980 con excelente estado de conservación, distribuida en 170 m² cubiertos que incluyen 3 dormitorios, 2 baños completos, living, comedor, cocina con desayunador y espacios adicionales que potencian su funcionalidad. DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS El predio cuenta con 1437 m² descubiertos que integran jardín, patio, quincho y área de parrilla, generando múltiples opciones de esparcimiento y reunión. Dispone de dos cocheras y características premium como placards, disposición frente y ambiente pet friendly. SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA Propiedad completamente equipada con servicios de agua, electricidad, gas, internet, telefonía, televisión por cable y satelital. Sistema de alarma instalado y aire acondicionado que garantizan confort y seguridad. POTENCIAL DE INVERSIÓN Inmueble clasificado como apto crédito y apto profesional, representa una oportunidad única para quienes buscan combinar espacios habitacionales con potencial de desarrollo profesional o inversión inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.916.719/mes

Necesitas ingresos por $ 7.666.875/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.325.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Camino General Belgrano E/ 408 y 409 2300, Villa Elisa, Buenos Aires

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