Casa en venta Villa Elisa
Casa en venta
USD 300.000

Casa en venta Villa Elisa

Camino General Belgrano Entre 419 y 422 600 · Villa Elisa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
253 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Elisa, 6 ambientes, 180 m², USD 300.000 (comparada contra 21 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 42,9% por encima de la mediana del set (USD 210.000). El m² sale USD 1.667 contra USD 1.111 de la mediana (+50,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
21
Mediana precio
USD 210.000
Mediana precio/m²
USD 1.111
Mediana m²
173 m²
Comparar con 21 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA EN VILLA ELISA, BUENOS AIRES • CON PILETA CLIMATIZADA Propiedad de excelente factura ubicada en Villa Elisa, sobre Camino General Belgrano entre calles 419 y 422, que ofrece una propuesta integral para familias que buscan confort y espacios versátiles. Construida en 1939 y cuidadosamente mantenida, la casa despliega 232 m² de superficie total distribuidos en 170 m² cubiertos y 62 m² semicubiertos, emplazados sobre un generoso terreno de 1425 m². La vivienda se organiza en cuatro ambientes principales que incluyen tres dormitorios mas un altillo que puede funcionar como 4to dormitorio, equipados con placares, dos baños completos y un toilette. Los espacios de uso común abrazan un living acogedor, comedor, cocina con desayunador y estudio, creando una configuración que maximiza la funcionalidad sin sacrificar la fluidez de la circulación. Cada rincón respira amplitud y luz natural, resultado de un diseño pensado para la vida cotidiana. El corazón de la propiedad late en su zona externa, donde el espacio se expande generosamente. El jardín y patio ofrecen la libertad que solo el aire libre puede brindar, mientras que el quincho con parrilla se convierte en el epicentro de encuentros familiares. La pileta climatizada completa esta propuesta de esparcimiento, transformando los días cálidos en momentos de descanso y disfrute compartido. El estado general es muy bueno, testimonio de un mantenimiento constante y refaccionamiento que ha preservado la integridad de la construcción. La calefacción en toda la propiedad garantiza confort durante todo el año, mientras que los servicios electricidad, gas e internet aseguran funcionalidad sin interrupciones. La propiedad permite mascotas, sumando flexibilidad a su propuesta residencial. Ubicada en Villa Elisa, la casa goza de accesibilidad y proximidad a servicios de la zona, posicionándose como una alternativa atractiva tanto para residencia permanente como para inversión. Esta combinación de espacios internos funcionales con una zona externa generosa la convierte en el refugio que muchas familias buscan.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.665.174/mes

Necesitas ingresos por $ 10.660.696/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.325.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Camino General Belgrano Entre 419 y 422 600, Villa Elisa, Buenos Aires

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