CASA EN VENTA VILLA ELISA 3 DORMITORIOS PARQUE
Casa en venta
USD 342.000

CASA EN VENTA VILLA ELISA 3 DORMITORIOS PARQUE

29 E/ 411 y 412 0 · Villa Elisa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
1.200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Elisa, 6 ambientes, 200 m², USD 342.000 (comparada contra 17 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 55,5% por encima de la mediana del set (USD 220.000). El m² sale USD 1.710 contra USD 1.188 de la mediana (+44,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~35,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
17
Mediana precio
USD 220.000
Mediana precio/m²
USD 1.188
Mediana m²
185 m²
Comparar con 17 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

29 entre 411 y 412 • Casa 3 dormitorios, parque y pileta. Exclusiva casa de categoría desarrollada sobre un lote de 1.200 m² (30 x 40 m), ubicada en una de las zonas más tranquilas y residenciales de City Bell, sobre calle 29 entre 411 y 412. La propiedad se desarrolla en dos plantas y se destaca por sus amplios espacios, excelente calidad constructiva y una perfecta integración entre los ambientes interiores y exteriores. Al ingresar, nos recibe una cómoda y funcional cocina con isla central, integrada al comedor diario, además de contar con despensa y lavadero independiente. El amplio living-comedor, rodeado de grandes ventanales, ofrece una destacada luminosidad natural durante todo el día y vistas abiertas al parque. En esta planta también encontramos un espacio ideal para escritorio o sector de trabajo y un toilette de recepción. En el exterior, la propiedad ofrece una completa propuesta para disfrutar en familia y con amigos: cochera cubierta con parrilla, mesada con bacha y toilette, un extenso parque parquizado con pequeña cancha de fútbol, piscina con solárium y un salón de usos múltiples, ideal para actividades recreativas, estudio, gimnasio o reuniones sociales. En la planta alta se desarrolla el sector privado. La suite principal cuenta con vestidor, baño privado y balcón con vistas al parque. Completan este nivel dos dormitorios adicionales con placares empotrados y vista al jardín, además de un baño completo con ventilación natural. Entre sus detalles de calidad se destacan la calefacción por radiadores en todos los ambientes, carpinterías con doble vidrio hermético (DVH), pisos de madera, porcelanatos y materiales seleccionados que garantizan confort, durabilidad y excelente terminación. Una propiedad única para quienes buscan amplitud, calidad y espacios pensados para disfrutar cada momento.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 366.111
Precio del aviso
USD 342.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.276
Sellos y tasas~1%
USD 3.420
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.415

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.982.541/mes

Necesitas ingresos por $ 11.930.163/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 85.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

29 E/ 411 y 412 0, Villa Elisa, Buenos Aires

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