VENTA CASA A ESTRENAR, 3 DORM. CON PARQUE Y PILETA
Casa en venta
USD 180.000

VENTA CASA A ESTRENAR, 3 DORM. CON PARQUE Y PILETA

5 Entre 45 y 46 Villa Elisa 1200 · Villa Elisa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
185 m²
Sup. total
320 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Elisa, 6 ambientes, 185 m², USD 180.000 (comparada contra 19 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,2% por debajo de la mediana del set (USD 220.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 973 contra USD 1.272 de la mediana (-23,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
19
Mediana precio
USD 220.000
Mediana precio/m²
USD 1.272
Mediana m²
180 m²
Comparar con 19 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA EN VILLA ELISA A ESTRENAR. Se encuentra ubicada sobre la calle 5 entre 45 y 46 en Villa Elisa, Buenos Aires. Con una superficie total construida de 320 m², distribuidos en 185 m² cubiertos, 35 m² semicubiertos y 100 m² descubiertos. En planta baja, cuenta con un amplio living comedor con galería semi integrada, parrilla y salida al parque, una cocina integrada con muebles de guardado, anafe y horno empotrados, un toilette, lavadero, despensa, un cuarto de estudio o playroom con ingreso independiente, y un segundo toilette. En planta alta, se distribuyen tres dormitorios con placard, uno de ellos en suite, un segundo baño completo y un espacioso estar. Todos los dormitorios cuentan con terraza con vista al parque. La vivienda se entrega con calefacción por losa radiante, artefactos de iluminación, vidrios de seguridad 3+3, sistema de alarma y circuito de cámaras. Además, dispone de cochera cubierta con portón eléctrico, galería con cerramiento de diseño, solárium y pileta. Ubicada en una zona con todos los servicios, esta propiedad de excelente estado general y clasificación apta para uso profesional, representa una oportunidad inmejorable para quienes buscan una casa moderna, funcional y bien equipada.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.566.384/mes

Necesitas ingresos por $ 6.265.536/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

5 Entre 45 y 46 Villa Elisa 1200, Villa Elisa, Buenos Aires

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