CASA EN VENTA EN VILLA ELISA
Casa en venta
USD 270.000

CASA EN VENTA EN VILLA ELISA

Calle 413 Entre 21a y 21c 1900 · Villa Elisa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
243 m²
Sup. total
790 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Elisa, 5 ambientes, 243 m², USD 270.000 (comparada contra 14 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 270.000). El m² sale USD 1.111 contra USD 1.119 de la mediana (-0,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
14
Mediana precio
USD 270.000
Mediana precio/m²
USD 1.119
Mediana m²
232 m²
Comparar con 14 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

SE VENDE CASA EN VILLA ELISA. SE VENDE CASA DE 3 DORMITORIOS + ESCRITORIO EN UN BARRIO CERRADO EN VILLA ELISA SOBRE CALLE 413 ENTRE 21A Y 21C ( entre caminos). LA PROPIEDAD SE DESARROLLA SOBRE UN LOTE DE 20 X 47M2 LO QUE HACE UN TOTAL DE 790M2 Y CUENTA CON 243M2 CUBIERTOS APROXIMADOS DISTRIBUIDOS EN DOS PLANTAS. En planta baja: Encontramos la cocina-comedor luminosa y con hermosa vista al parque. A través de un pasillo encontramos un baño con ante-baño, el lavadero, y accedemos al living comedor con una estufa hogar que le aporta calidez al lugar. Espacio para cochera descubierta. En la planta alta: Se encuentran los 3 dormitorios y un escritorio espacioso. El dormitorio principal tiene baño en suite y vestidor. También hay otro baño completo con ante-baño para las otras habitaciones. Los pisos de la propiedad son de porcelanato. Las aberturas son doble vidrio hermético ( DVH). La calefacción es por losa radiante y cuenta con riego por aspersión. Cuenta en el exterior con un amplio parque con pileta para disfrutar al aire libre con familia y un espacioso galpón para guardado. DETALLES: • No paga expensas. • Pisos de Porcelanato. • Aberturas DVH. • Calefacción mediante losa radiante y aire acondicionado frio/calor. • Riego por aspercion. • Portón automatizado • 12 Lotes

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.354.637/mes

Necesitas ingresos por $ 9.418.550/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 413 Entre 21a y 21c 1900, Villa Elisa, Buenos Aires

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