CASAS EN VENTA - VILLA ELISA
Casa en venta
USD 120.000

CASAS EN VENTA - VILLA ELISA

422 22 y 23 2100 · Villa Elisa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
117 m²
Sup. total
173 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Elisa, 4 ambientes, 117 m², USD 120.000 (comparada contra 17 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por debajo de la mediana del set (USD 150.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.026 contra USD 1.204 de la mediana (-14,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
17
Mediana precio
USD 150.000
Mediana precio/m²
USD 1.204
Mediana m²
121 m²
Comparar con 17 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA, VILLA ELISA, BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO Ubicada estratégicamente sobre la Calle 422, entre las calles 22 y 23, esta casa de 117 m² cubiertos y 56 m² semicubiertos, se emplaza en un terreno de 627 m². La vivienda se distribuye en dos plantas. En la planta alta, un amplio dormitorio principal con balcón al parque. En la planta baja, dos amplios dormitorios, con espacio para armado de placard. Un baño completo y un práctico toilette bajo escalera. Luminoso estar-comedor, cocina integrada con barra desayunadora. Lavadero semi cubierto y generoso patio con parrilla, horno de barro y una entrada semi-cubierta vehicular Rodeada de un verde parque, esta propiedad cuenta con una hermosa pileta y sistema de riego por aspersión. Equipada con calefacción tiro balanceado, en todos sus ambientes, esta casa en Villa Elisa es la oportunidad perfecta para quienes buscan un hogar acogedor, rodeado de naturaleza y con excelente conectividad, a pasos de Camino General Belgrano y a tan solo 9 minutos de la autopista. "Algunas imágenes fueron intervenidas mediante inteligencia artificial para resaltar el potencial de la propiedad."

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.046.506/mes

Necesitas ingresos por $ 4.186.022/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

422 22 y 23 2100, Villa Elisa, Buenos Aires

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