Casa en venta

USD 118.000

= $ 180,6 M

Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M

CASA EN VENTA EN VILLA ELISA

56 N 906 Entre 9 y 1o Villa Elisa 900 · Villa Elisa, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 90 m²
Sup. total: 221 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Elisa, 4 ambientes, 90 m², USD 118.000 (comparada contra 17 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 51,5% por encima de la mediana del set (USD 77.900). El m² sale USD 1.311 contra USD 808 de la mediana (+62,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 17
Mediana precio: USD 77.900
Mediana precio/m²: USD 808
Mediana m²: 90 m²

Comparar con 17 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Casa duplex ubicada en calle 56 esquina 9 Villa Elisa desarrollada sobre un lote de 221m2 rodeada de mucha naturaleza cercana a camino Centenario lo que permite facil acceso a salida a Autopista ,. centro comerciales y paradas de transporte. al ingresar en planta baja nos recibe un living comedor amplio con ventales que ofrecen iluminacion y ventilacion a los ambientes, cocina semi integrada con muebles bajo y sobre mesada mas barra desallunadora, un baño social,. En la planta alta nos encontramos con dos dormitorios con placares uno de ellos con vista al parque un baño completo y cuenta con otro ambiente que se usa como escritorio En la parte exterior nos encontramos con cochera semi cubierta y un espacio verde de parque para proyectar una piscina una parrilla y el silencio de la naturaleza. cuenta con todos los servicios (luz, gas, cloacas y agua potable). calefaccion por radiadores y tambien aire acondicionados.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 126.319

Precio del aviso: USD 118.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.856
Sellos y tasas~1%: USD 1.180
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.283

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.025.779/mes

Necesitas ingresos por $ 4.103.117/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,3% anual

Alquiler esperable

$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

56 N 906 Entre 9 y 1o Villa Elisa 900, Villa Elisa, Buenos Aires

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