CASA EN VENTA EN VILLA ELISA
Casa en venta
USD 255.000

CASA EN VENTA EN VILLA ELISA

Calle 3 Esquina 50 200 · Villa Elisa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
316 m²
Sup. total
367 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Elisa, 4 ambientes, 316 m², USD 255.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 26,7% por debajo de la mediana del set (USD 348.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 807 contra USD 1.057 de la mediana (-23,6%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,8% desde el 04/10/2026 (de USD 265.000 a USD 255.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
7
Mediana precio
USD 348.000
Mediana precio/m²
USD 1.057
Mediana m²
300 m²
Comparar con 7 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

3 dormitorios, pileta, quincho y garaje para 2 vehículos. Casa en esquina con ingreso por ambas calles. Calles 3 y 50 – Villa Elisa Casa de aproximadamente 15 años de antigüedad, ubicada en un entorno residencial de Villa Elisa, con excelente conexión a Camino Centenario, Camino General Belgrano y Autopista La Plata–Buenos Aires. La propiedad se desarrolla en dos plantas y cuenta con: 3 dormitorios, uno en planta baja y dos en planta alta con salida a balcones. 4 baños completos + toilette. Amplios y luminosos ambientes. Calefacción por radiadores. 4 equipos de aire acondicionado. Aberturas con DVH. Galería. Pileta de 10 x 5 m. Quincho con parrilla. Garaje cubierto para 2 vehículos. Cuarto de guardado y espacios de almacenamiento. Ingreso por ambas calles. Rejas en toda la propiedad. Cerco eléctrico a negociar. Techo de chapa. Exterior y espacios sociales. El parque se encuentra integrado a la vivienda a través de una amplia galería, generando un espacio ideal para disfrutar al aire libre. El quincho independiente con parrilla, junto con la pileta de 10 x 5 m, completa un sector pensado para reuniones familiares y sociales. Ubicación La propiedad se encuentra próxima a Camino Centenario, Camino General Belgrano y Autopista La Plata–Buenos Aires, con acceso a colegios, clubes, comercios, centros médicos y servicios. También cuenta con cercanía a la Estación Villa Elisa del Ferrocarril Roca. Una casa funcional, con buenos espacios interiores y exteriores, en una ubicación residencial con excelentes accesos. ¿Querés conocerla? Coordinemos una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 272.977
Precio del aviso
USD 255.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.171
Sellos y tasas~1%
USD 2.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.256

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.243.525/mes

Necesitas ingresos por $ 8.974.098/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 63.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.8% total
USD 265.000USD 255.00003 de sept de 202604 de oct de 2026
  1. 04 de oct de 2026USD 265.000 → USD 255.000-3.77%

Ubicacion

Calle 3 Esquina 50 200, Villa Elisa, Buenos Aires

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