Casa en venta

USD 74.500

= $ 114 M

Cuota UVA desde $ 647.674/mes · ingresos $ 2,6 M

CASA EN VENTA EL RINCON VILLA ELISA 3 DORMITORIOS

28 Bis E/ 429 y Arroyo Carnaval 3900 · Villa Elisa, Buenos Aires

Publicado hace 6 dias

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 72 m²
Sup. total: 75 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Elisa, 4 ambientes, 72 m², USD 74.500 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 44,4% por debajo de la mediana del set (USD 134.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.035 contra USD 1.718 de la mediana (-39,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 134.000
Mediana precio/m²: USD 1.718
Mediana m²: 78 m²

Comparar con 1 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Calle 28 bis e/ 429 y 430- La propiedad se encuentra a pocas cuadras del Camino Gral. Belgrano, sobre un lote de terreno de 10x23,8. La casa se encuentra desarrollada en altura sobre pilotes, toda la propiedad se desarrolla en planta baja , con elevación a la cual se ingresa por una rampa. Cuenta con un gran living comedor muy luminoso, cocina semi integrada con muebles sobre y bajo mesada, posee baño completo con bañera y ante baño, tiene además tres dormitorios con placares empotrados y calefacción por tiro balanceado. Las aberturas son de de aluminio y poseen rejas para mayor seguridad. En el exterior cuenta con parrilla, lavadero cubierto y gran variedad de arboles y plantas. Posible apto banco

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 79.752

Precio del aviso: USD 74.500
Escritura y honorarios~2%: USD 1.803
Sellos y tasas~1%: USD 745
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.704

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 647.674/mes

Necesitas ingresos por $ 2.590.696/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

13,9% anual

Alquiler esperable

$ 1.325.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

28 Bis E/ 429 y Arroyo Carnaval 3900, Villa Elisa, Buenos Aires

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