Casa en venta

USD 299.000

= $ 456,4 M

Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,4 M

CASA EN VENTA EN VILLA ELISA

Calle 407 Entre 23 y 24 2200 · Villa Elisa, Buenos Aires

Publicado hace 5 dias

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 250 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Elisa, 4 ambientes, 250 m², USD 299.000 (comparada contra 13 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 17,3% por encima de la mediana del set (USD 255.000). El m² sale USD 1.196 contra USD 1.066 de la mediana (+12,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 13
Mediana precio: USD 255.000
Mediana precio/m²: USD 1.066
Mediana m²: 235 m²

Comparar con 13 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Ubicada en una zona tranquila y de fácil acceso, esta propiedad se desarrolla sobre un lote de 2.100 m² totales, con 250 m² construidos en planta baja. Rodeada de verde y naturaleza, ofrece amplitud, comodidad y un entorno ideal para disfrutar en familia. . Características principales: 2 dormitorios en planta baja. Living amplio. Cocina comedor funcional y cómoda. Pileta con excelente orientación solar. Gran parque arbolado. Quincho independiente totalmente equipado, con dormitorio. Ubicación con accesos rápidos y cómodos, cercana a caminos principales, centros comerciales, colegios y espacios verdes. Evaluamos permutas!!!! Consultanos para coordinar una visita!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 320.080

Precio del aviso: USD 299.000
Escritura y honorarios~2%: USD 7.236
Sellos y tasas~1%: USD 2.990
Comision inmobiliaria~3%: USD 10.854

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.592.596/mes

Necesitas ingresos por $ 10.370.384/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,5% anual

Alquiler esperable

$ 1.325.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 407 Entre 23 y 24 2200, Villa Elisa, Buenos Aires

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