Casa en venta

USD 88.000

= $ 135 M

Cuota UVA desde $ 766.688/mes · ingresos $ 3,1 M

CASA EN VENTA VILLA ELISA 3 DORMITORIOS

411 E/ 140 y 141 0 · Villa Elisa, Buenos Aires

Publicado hace 5 dias

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 109 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Elisa, 4 ambientes, 109 m², USD 88.000 (comparada contra 14 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 39,5% por debajo de la mediana del set (USD 145.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 807 contra USD 1.213 de la mediana (-33,4%).

Historial de precio: Baja acumulada de 7,4% desde el 04/09/2026 (de USD 95.000 a USD 88.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 14
Mediana precio: USD 145.500
Mediana precio/m²: USD 1.213
Mediana m²: 120 m²

Comparar con 14 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

411 e/ 140 y 141. Casa desarrollada en planta baja sobre un lote de 13,54 por 30, 17. Un ambiente integrado por living comedor, con amplios ventanales al parque, cocina comedor, lavadero separado. Cuenta con tres dormitorios. Baño con ducha. Parque, cocheras descubierta . La zona pósese servios de luz y gas. Barrio consolidado. Posible apta banco.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 94.204

Precio del aviso: USD 88.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.130
Sellos y tasas~1%: USD 880
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.194

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.688/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.750/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

11,8% anual

Alquiler esperable

$ 1.325.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.4% total

04 de sept de 2026USD 95.000 → USD 88.000-7.37%

Ubicacion

411 E/ 140 y 141 0, Villa Elisa, Buenos Aires

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