casa en venta Villa Elisa

Calle 436 Esquina 139 4400 · Villa Elisa, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 130 m²
Sup. total: 138 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Elisa, 4 ambientes, 130 m², USD 135.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 50,0% por encima de la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 1.038 contra USD 830 de la mediana (+25,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 10
Mediana precio: USD 90.000
Mediana precio/m²: USD 830
Mediana m²: 113 m²

Comparar con 10 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Casa en venta – APTO BANCO Calle 436 esquina 139, Villa Elisa (Barrio El Rincón) Propiedad desarrollada en dos plantas sobre lote de 275 m², ubicada en una zona tranquila y arbolada, con excelente conectividad a rutas principales y colegios reconocidos. La casa cuenta con ambientes amplios, muy buena luz natural y detalles de calidad. Planta baja: Cocina integrada con muebles bajo mesada y alacena Lavadero Living comedor Estar o segundo living toilette Planta alta: Dormitorio principal en suite Segundo dormitorio (con posibilidad de un tercer dormitorio) Características generales: Calefacción por losa radiante Aire acondicionado frío/calor en todos los ambientes Aberturas DVH (doble vidrio hermético) Cortinas hechas a medida Alarma perimetral Garage descubierto Quincho con parrilla Pileta de natación Gas envasado

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 144.517

Precio del aviso: USD 135.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.267
Sellos y tasas~1%: USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.177.319/mes

Necesitas ingresos por $ 4.709.275/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,4% anual

Alquiler esperable

$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

ARANDU · primaria · privada14 min · 865 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 436 Esquina 139 4400, Villa Elisa, Buenos Aires

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