Casa 2 Dormitorios en Venta en Villa Elisa Patio
Casa en venta
USD 65.000

Casa 2 Dormitorios en Venta en Villa Elisa Patio

Diagonal 428, E/ Diagonal 4 y 5 200 · Villa Elisa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Elisa, 3 ambientes, 100 m², USD 65.000 (comparada contra 23 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,6% por debajo de la mediana del set (USD 77.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 650 contra USD 773 de la mediana (-15,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
23
Mediana precio
USD 77.900
Mediana precio/m²
USD 773
Mediana m²
99 m²
Comparar con 23 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Diagonal 428 entre Diagonal 4 y 5 (En el tradicional barrio Dumor), a pocas cuadras del Parque Ecológico, ideal para quienes priorizan verde, tranquilidad y buena conexión. La propiedad se desarrolla sobre un lote de 10 metros de frente por 30 metros de fondo, con ambientes amplios y bien distribuidos. Cuenta con dos dormitorios, con posibilidad real de generar un tercer dormitorio. Los espacios interiores son cómodos y luminosos, pensados para una vida diaria relajada. Al fondo, un patio generoso aporta aire, luz y múltiples opciones de uso: expansión, jardín, parrilla o futura ampliación. Ubicación estratégica dentro de Villa Elisa, con fácil acceso a arterias principales, transporte público, comercios de cercanía y todo el entorno natural que ofrece la zona. Una casa con potencial y buen lote.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 566.857/mes

Necesitas ingresos por $ 2.267.429/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Diagonal 428, E/ Diagonal 4 y 5 200, Villa Elisa, Buenos Aires

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