Casa en venta

USD 160.000

= $ 244,2 M

Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,5 M

VENTA, VILLA ELISA, CASA CON PISCINA

Calle 411 E/ 28 y 29 2700 · Villa Elisa, Buenos Aires

Publicado hace 5 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 137 m²
Sup. total: 2.019 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Elisa, 3 ambientes, 137 m², USD 160.000 (comparada contra 20 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 162.750). El m² sale USD 1.168 contra USD 1.241 de la mediana (-5,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 20
Mediana precio: USD 162.750
Mediana precio/m²: USD 1.241
Mediana m²: 135 m²

Comparar con 20 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Ubicada sobre calle 411 entre 28 y 29, Villa Elisa, esta casa quinta combina la tranquilidad de un entorno residencial consolidado con un amplio terreno que ofrece múltiples posibilidades de uso. La vivienda dispone de: 3 dormitorios. 3 baños. Living-comedor. Cocina. Cochera para 2 vehículos. Galería semicubierta. En el exterior se destaca un parque totalmente forestado, con añosas arboledas que brindan privacidad y un entorno natural único. Además, cuenta con una piscina de 4 x 10 metros. Con aproximadamente 40 años de antigüedad

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 171.280

Precio del aviso: USD 160.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.872
Sellos y tasas~1%: USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.387.342/mes

Necesitas ingresos por $ 5.549.370/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,5% anual

Alquiler esperable

$ 1.325.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 411 E/ 28 y 29 2700, Villa Elisa, Buenos Aires

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