Casa en venta

USD 95.000

= $ 145,7 M

Cuota UVA desde $ 827.674/mes · ingresos $ 3,3 M

CASA EN VENTA VILLA ELISA 2 DORMITORIOS JARDIN

421 E/ 11 y 12 1000 · Villa Elisa, Buenos Aires

Publicado hace 5 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 107 m²
Sup. total: 131 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Elisa, 3 ambientes, 107 m², USD 95.000 (comparada contra 18 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 42,9% por encima de la mediana del set (USD 66.500). El m² sale USD 888 contra USD 727 de la mediana (+22,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 18
Mediana precio: USD 66.500
Mediana precio/m²: USD 727
Mediana m²: 100 m²

Comparar con 18 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Dirección 421 e/ 11 y 12 • Villa Elisa (entre caminos) • CASA EN VENTA VILLA ELISA 2 DORMITORIOS JARDIN Características Casa de una sola planta sobre un lote de 10x30. Living comedor amplio integrado a la cocina. Dos dormitorios. Baño completo. Quincho vidriado y luminoso. Baño cmpleto. Amplio jardin con parrilla. Cochera semi cubierta para dos autos. Condiciones de venta. Escritura. La casa se encuentra ALQUILADA

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697

Precio del aviso: USD 95.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.299
Sellos y tasas~1%: USD 950
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 827.674/mes

Necesitas ingresos por $ 3.310.696/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,6% anual

Alquiler esperable

$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

421 E/ 11 y 12 1000, Villa Elisa, Buenos Aires

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