CASA A REFACCIONAR EN VENTA EN VILLA ELISA
Casa en venta
USD 80.000

CASA A REFACCIONAR EN VENTA EN VILLA ELISA

12 E/ 421 Bis y 422 500 · Villa Elisa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
99 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Elisa, 3 ambientes, 99 m², USD 80.000 (comparada contra 19 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,9% por debajo de la mediana del set (USD 85.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 808 contra USD 888 de la mediana (-9,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
19
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 888
Mediana m²
90 m²
Comparar con 19 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Casa en venta, con lote de 430 m² y gran potencial – Villa Elisa 12 entre 421 bis y 422 – Villa Elisa Una propiedad con múltiples posibilidades de uso y desarrollo, ideal para quienes buscan una casa para refaccionar, un amplio lote con espacios verdes o un inmueble que permita combinar vivienda, trabajo y emprendimiento en un mismo lugar. La propiedad se encuentra emplazada sobre un lote de 10 x 43 metros, ofreciendo una generosa superficie de terreno y una distribución que permite adaptar los espacios a diferentes necesidades. La casa principal cuenta con dos dormitorios, baño, cocina, cochera cubierta y quincho con parrilla. Requiere refacciones, pero presenta una buena base para quienes buscan personalizar su vivienda y proyectar una propiedad acorde a sus gustos y necesidades. En el sector posterior se desarrolla un amplio espacio verde, acompañado por un área que anteriormente funcionaba como criadero de gallinas, estructura que podría desarmarse para recuperar y ampliar el espacio disponible. Hacia el fondo del lote se encuentra un galpón con taller y maquinarias instaladas, un diferencial especialmente interesante para quienes desarrollen actividades laborales, comerciales o productivas y necesiten contar con un espacio de trabajo independiente de la vivienda. Además, dispone de otro espacio cerrado multipropósito, que puede adaptarse como quincho, depósito, taller auxiliar, guardado o área de usos múltiples. La propiedad cuenta con servicios de luz y gas y escritura, aportando seguridad jurídica para la operación. Una propiedad, múltiples posibilidades Por sus características, superficie y distribución, resulta una alternativa atractiva para distintos perfiles de compradores: Familias que busquen una casa con terreno y espacios exteriores. Compradores que quieran refaccionar y transformar la propiedad según sus necesidades. Personas que necesiten vivienda y espacio de trabajo en un mismo inmueble. Emprendedores o trabajadores independientes que requieran taller, galpón o depósito. Inversores que identifiquen potencial de puesta en valor y aprovechamiento del lote. Quienes simplemente busquen un amplio terreno en Villa Elisa con construcciones existentes y múltiples posibilidades de adaptación. Una propiedad para quienes saben reconocer el valor del potencial: una casa a refaccionar, un lote generoso y diferentes espacios que pueden transformarse para crear un proyecto completamente personalizado. (POSIBILIDAD DE COMPRA DEL LOTE VECINO) Consultanos para conocerla y descubrir todas las posibilidades que ofrece.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 696.989/mes

Necesitas ingresos por $ 2.787.955/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

12 E/ 421 Bis y 422 500, Villa Elisa, Buenos Aires

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