CASA EN VENTA EN VILLA ELISA
Casa en venta
USD 122.000

CASA EN VENTA EN VILLA ELISA

Calle 11 Entre 56 y 57 2300 · Villa Elisa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
123 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Elisa, 3 ambientes, 105 m², USD 122.000 (comparada contra 18 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 83,5% por encima de la mediana del set (USD 66.500). El m² sale USD 1.162 contra USD 727 de la mediana (+59,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~45,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
18
Mediana precio
USD 66.500
Mediana precio/m²
USD 727
Mediana m²
100 m²
Comparar con 18 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA DE 3 AMBIENTES EN VILLA ELISA, LA PLATA, BUENOS AIRES Un refugio que fusiona el encanto de lo tradicional con la amplitud de espacios pensados para disfrutar cada momento. Ubicada estratégicamente sobre calle 11 entre 56 y 57 de Villa Elisa, esta propiedad de 122 m² construidos representa una oportunidad única para quienes buscan combinar comodidad y calidez. La casa conserva una estructura sólida y ha sido meticulosamente mantenida, ofreciendo un estado general muy bueno que garantiza tranquilidad y confort inmediato. Su distribución inteligente incluye 3 habitaciones amplias que invitan al descanso, 2 baños completos y espacios comunes que se convierten en el corazón de la vida familiar. La cocina, verdadero núcleo de encuentros, irradia calidez y funcionalidad. El comedor, concebido como un espacio de reunión, permite momentos memorables con seres queridos. Una galería privilegiada se abre como un balcón natural, perfecto para disfrutar de amaneceres con un buen mate y contemplar el entorno. El exterior ofrece un generoso espacio para asados y celebraciones, con estacionamiento para varios vehículos que añade valor práctico a la propiedad. Cada rincón ha sido pensado para brindar comodidad y permitir que la vida suceda con naturalidad. Con 726 m² de terreno y múltiples espacios de guardado, esta casa no es solo una propiedad, es un proyecto de vida que te espera en Villa Elisa.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 130.601
Precio del aviso
USD 122.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.952
Sellos y tasas~1%
USD 1.220
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.429

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.062.908/mes

Necesitas ingresos por $ 4.251.631/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 11 Entre 56 y 57 2300, Villa Elisa, Buenos Aires

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