Casa en venta

USD 60.000

= $ 92 M

Cuota UVA desde $ 522.742/mes · ingresos $ 2,1 M

CASA EN VENTA VILLA ELISA

424 y 21c 0 · Villa Elisa, Buenos Aires

Publicado hace 5 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 100 m²
Sup. total: 525 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Elisa, 3 ambientes, 100 m², USD 60.000 (comparada contra 21 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,0% por debajo de la mediana del set (USD 80.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 600 contra USD 808 de la mediana (-25,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 21
Mediana precio: USD 80.000
Mediana precio/m²: USD 808
Mediana m²: 99 m²

Comparar con 21 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Casa en venta en Villa Elisa – Excelente lote y ubicación Casa desarrollada íntegramente en planta baja, ubicada en calle 424 y 21C, Villa Elisa, en un entorno residencial y tranquilo, a solo 2 cuadras del Camino General Belgrano. La propiedad se encuentra a refaccionar y cuenta con aproximadamente 100 m² cubiertos, distribuidos en 2 dormitorios, ambientes funcionales y espacios con posibilidades de renovación. Se emplaza sobre un amplio lote propio de 10 x 52 metros, con parque, pileta, cochera y un pequeño quincho, ofreciendo muy buenas posibilidades para quienes buscan espacio verde y proyectar una vivienda a su medida. Una propiedad con gran potencial por su terreno, ubicación y entorno, ideal tanto para quienes buscan reciclar una casa como para quienes valoran un lote amplio en Villa Elisa.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230

Precio del aviso: USD 60.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.452
Sellos y tasas~1%: USD 600
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 522.742/mes

Necesitas ingresos por $ 2.090.966/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

13,7% anual

Alquiler esperable

$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

424 y 21c 0, Villa Elisa, Buenos Aires

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