Casa en venta

USD 53.000

+ ARS 56.000 de expensas

= $ 81,3 M

Cuota UVA desde $ 461.755/mes · ingresos $ 1,8 M

Casa en venta Villa Elisa de 2 dormitorios

1 Esquina 422 Bis 1800 · Villa Elisa, Buenos Aires

Publicado hace 5 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 110 m²
Sup. total: 200 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Elisa, 3 ambientes, 110 m², USD 53.000 (comparada contra 17 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 37,6% por debajo de la mediana del set (USD 85.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 482 contra USD 808 de la mediana (-40,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 17
Mediana precio: USD 85.000
Mediana precio/m²: USD 808
Mediana m²: 100 m²

Comparar con 17 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Ubicada en el consolidado complejo de las Torres de Villa Elisa, con frente a la calle 1 y 422 bis, esta casa de dos plantas ofrece una distribución inteligente. La planta baja te recibe con un patio, una cómoda entrada de auto, parrilla, un funcional estar comedor, cocina independiente y un baño completo. Subiendo a la planta alta, encontrarás dos dormitorios bien iluminados y un segundo baño completo. Su ubicación estratégica ofrece cercanía a la estación de tren y un acceso rápido y cómodo a la autopista. Una oportunidad única para vivir en un entorno tranquilo y con todas las comodidades, además de una excelente conectividad

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 56.737

Precio del aviso: USD 53.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.283
Sellos y tasas~1%: USD 530
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.924

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 461.755/mes

Necesitas ingresos por $ 1.847.020/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

15,5% anual

Alquiler esperable

$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

1 Esquina 422 Bis 1800, Villa Elisa, Buenos Aires

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