VENTA PH CUATRO AMBIENTES VILLA DOMINICO
Ph en venta
USD 124.900

VENTA PH CUATRO AMBIENTES VILLA DOMINICO

Mariano Moreno 5100 · Villa Dominico, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
93 m²
Sup. total
172 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Dominico, 4 ambientes, 93 m², USD 124.900 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 108,5% por encima de la mediana del set (USD 59.900). El m² sale USD 1.343 contra USD 666 de la mediana (+101,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~52,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 59.900
Mediana precio/m²
USD 666
Mediana m²
90 m²
Comparar con 9 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

APTO CREDITO HIPOTECARIO. PH de 4 Ambientes con Quincho y Departamento Independiente – ¡Ubicación Estratégica! Descubrí este PH único por su comodidad, distribución y excelente ubicación. A tan solo una cuadra de las avenidas Bartolomé Mitre y Ramón Franco, arterias principales de la zona, esta propiedad combina el confort de una casa con la funcionalidad de dos plantas bien aprovechadas. Cableados de luz hechos a nuevo, al igual que caños de agua y gas Superficie cubierta: 92,95 m² Superficie total: 171,67 m² Planta baja: Amplio living comedor Cocina independiente de generosas dimensiones 2 habitaciones luminosas con grandes ventanales Patio interno ideal para disfrutar del aire libre Planta alta: Lavadero independiente y espacioso Quincho cerrado con parrilla y toilette Un ambiente más tipo depto con baño completo en suite. Múltiples usos (escritorio, estudio, dormitorio adicional o alquiler independiente) Ideal para familias, quienes buscan espacios amplios y funcionales, o para quienes necesitan un área adicional para trabajar o rentar. Ubicado en una zona de excelente conectividad y cercanía a comercios, transporte público, escuelas y más. ¡No dejes pasar esta oportunidad de vivir en una propiedad versátil y con todo lo que necesitás! SI TIENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA. BENEFICIO PARA CLIENTES Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. MUDATE A LA VIDA QUE QUERES…

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.706
Precio del aviso
USD 124.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.023
Sellos y tasas~1%
USD 1.249
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.085.832/mes

Necesitas ingresos por $ 4.343.329/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mariano Moreno 5100, Villa Dominico, Buenos Aires

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