VENTA PH INDEPENDIENTE 3 AMB VILLA DOMINICO

Ph en venta

USD 50.000

= $ 76,5 M

Cuota UVA desde $ 434.681/mes · ingresos $ 1,7 M

VENTA PH INDEPENDIENTE 3 AMB VILLA DOMINICO

Matanza 1800 · Villa Dominico, Buenos Aires

Publicado hace 6 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 100 m²
Sup. total: 180 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Dominico, 3 ambientes, 100 m², USD 50.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 35,1% por debajo de la mediana del set (USD 77.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 500 contra USD 962 de la mediana (-48,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 6
Mediana precio: USD 77.000
Mediana precio/m²: USD 963
Mediana m²: 80 m²

Comparar con 6 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO PH TIPO CASA 3 AMBIENTES ENTRADA INDEPENDIENTE EN VENTA VILLA DOMINICO AVELLANEDA UN REFUGIO URBANO CON ALMA DE JARDÍN Descubre este extraordinario departamento PH que transforma el concepto de hogar en Villa Dominico. Un espacio que respira libertad, donde cada rincón cuenta una historia de confort y conexión con la naturaleza. DISEÑO Y DISTRIBUCIÓN INTELIGENTE • Superficie total de 180 m² con 100 m² cubiertos y 80 m² de espacios exteriores • Ingreso por pasillo independiente que conduce a un luminoso living-comedor • Cocina funcional con pasaplatos y amplios espacios de guardado • Patio interno techado con lavadero incorporado • Dormitorio principal con vista directa al jardín privado • Segunda habitación con vestidor estratégicamente ubicado • Baño completo CARACTERÍSTICAS DIFERENCIALES • Fondo libre propio. • Servicios completos: electricidad, agua y gas UBICACIÓN ESTRATÉGICA Emplazado sobre calle Matanza, este PH cuenta con accesibilidad urbana. Un espacio donde cada metro cuadrado ha sido pensado para tu bienestar. Agendando visitas contactanos

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525

Precio del aviso: USD 50.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.210
Sellos y tasas~1%: USD 500
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 434.681/mes

Necesitas ingresos por $ 1.738.722/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,7% anual

Alquiler esperable

$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Matanza 1800, Villa Dominico, Buenos Aires

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