VENTA PH 3 AMBIENTES CON PATIO APTO CREDITO
Ph en venta
USD 70.000

VENTA PH 3 AMBIENTES CON PATIO APTO CREDITO

General Pedernera 400 · Villa Dominico, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
62 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Dominico, 3 ambientes, 54 m², USD 70.000 (comparada contra 18 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,7% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 1.296 contra USD 1.114 de la mediana (+16,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
18
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.114
Mediana m²
55 m²
Comparar con 18 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

PH EN VENTA O PERMUTA APTO CREDITO, PEDERNERA 408, VILLA DOMINICO, AVELLANEDA. Ubicado en una zona residencial, la propiedad se destaca por su buena ventilación cruzada y luz natural, lo que la hace cálida y funcional. ENTORNO: Ubicada en Villa Domínico, una zona tranquila, con cercanía a comercios, colegios y transporte. Tiene rápidos accesos a Capital Federal, lo que la convierte en una excelente opción tanto para vivir como para invertir. DISTRIBUCIÓN: *Living cómodo al ingreso, con buena luz natural, que conecta con un sector comedor diario y una cocina integrada con barra, práctica y moderna para el uso cotidiano. *Dos habitaciones bien distribuidas: un dormitorio principal con buena iluminación y un espacio versátil que pueden adaptarse como escritorio o cuarto adicional. *Baño completo, en buen estado y funcional. *Patio interno con sector verde vertical, muy bien aprovechado, que aporta luz, ventilación y un ambiente agradable. Además, cuenta con lavadero y espacio de uso exterior, ideal para disfrutar o generar un pequeño rincón verde. Ideal para quienes buscan casa propia con patio, buena distribución y una ubicación práctica. Si querés conocer la propiedad, contactanos, agendá una visita y descubrí todo su potencial. Las medidas son orientativas. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina. La intermediación y la conclución de las operaciones serán llevadas exclusivamente por el MARTILLERO Y CORREDOR EMANUEL DZIERZA COL. 1221.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 610.462/mes

Necesitas ingresos por $ 2.441.846/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Pedernera 400, Villa Dominico, Buenos Aires

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