VENTA - PH 3 AMBIENTES CON TERRAZA EN AVELLANEDA
Ph en venta
USD 115.000
+ ARS 40.000 de expensas

VENTA - PH 3 AMBIENTES CON TERRAZA EN AVELLANEDA

Avenida Bartolomé Mitre 4100 · Villa Dominico, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
128 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Dominico, 3 ambientes, 64 m², USD 115.000 (comparada contra 22 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 76,9% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 1.797 contra USD 1.045 de la mediana (+72,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~43,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
22
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.045
Mediana m²
60 m²
Comparar con 22 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

PH tipo casa con entrada independiente, patio, terraza y quincho en Villa Domínico!!!!! Posee guardacoche Ubicado sobre Av. Mitre, dentro de un barrio de tipo semiprivado en Villa Domínico, Avellaneda, este excelente PH tipo casa combina comodidad, funcionalidad y ambientes amplios. • Al ingresar por su entrada independiente, nos recibe un cómodo living que conecta con una cocina integrada al comedor diario, ideal para disfrutar en familia. La propiedad cuenta con dos habitaciones de generosas dimensiones y un baño completo. Además, fue reciclada, renovándose las instalaciones de gas y agua, lo que brinda mayor tranquilidad y seguridad. En el exterior encontramos un agradable patio con acceso a un toilet y un lavadero independiente. Desde allí se accede por escalera a una gran terraza, perfecta para disfrutar al aire libre, que además cuenta con un quincho con parrilla, ideal para reuniones con familiares y amigos. Una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad lista para habitar, con espacios exteriores y la comodidad de una casa, en una ubicación estratégica de la zona sur.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 999.765/mes

Necesitas ingresos por $ 3.999.062/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Bartolomé Mitre 4100, Villa Dominico, Buenos Aires

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