VENTA PH 3 AMB CON TERRAZA V.DOMINICO AVELLANEDA
Ph en venta
USD 60.000

VENTA PH 3 AMB CON TERRAZA V.DOMINICO AVELLANEDA

Almirante Cordero 4500 · Villa Dominico, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
72 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Dominico, 3 ambientes, 60 m², USD 60.000 (comparada contra 24 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,7% por debajo de la mediana del set (USD 65.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.000 contra USD 1.045 de la mediana (-4,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
24
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.045
Mediana m²
56 m²
Comparar con 24 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA PH 3 AMBIENTES AL FRENTE VILLA DOMINICO AVELLANEDA Propiedad con potencial de inversión ubicada en zona estratégica de Villa Dominico, sobre Almirante Cordero. Ph compacto y funcional . CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total de 60 m² • Distribución eficiente en 3 ambientes • Buen estado de conservación DISTRIBUCIÓN INTERIOR EN 2 PLANTAS • 1 dormitorio • Living integrado • Cocina funcional • Baño completo • Patio con lavadero independiente ESPACIOS EXTERIORES • 1 habitación grande multiuso • Terraza • Parrilla para uso social SERVICIOS DISPONIBLES • Conexión de electricidad • Servicio de agua corriente • Red de gas natural UBICACIÓN Zona residencial consolidada de Villa Dominico, con excelente conectividad y acceso a servicios urbanos. Ideal para inversores o primera vivienda con proyección de valorización. Propiedad lista para habitar o desarrollar proyecto de renovación. Oportunidad de inversión en zona de crecimiento inmobiliario. FINANCIACIÓN Crédito hipotecario exclusivo REMAX con hasta 30% de financiación del valor de la propiedad, a través de LENDAR. Agendemos una visita a tu nuevo hogar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 521.617/mes

Necesitas ingresos por $ 2.086.467/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Almirante Cordero 4500, Villa Dominico, Buenos Aires

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