Ph en venta

USD 86.000

= $ 131,6 M

Cuota UVA desde $ 747.651/mes · ingresos $ 3 M

VENTA PH TIPO CASA 3 AMB WILDE

Coronel Brandsen 5400 · Villa Dominico, Buenos Aires

Publicado hace 6 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 80 m²
Sup. total: 84 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Dominico, 3 ambientes, 80 m², USD 86.000 (comparada contra 13 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 86.000). El m² sale USD 1.075 contra USD 1.075 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 13
Mediana precio: USD 86.000
Mediana precio/m²: USD 1.075
Mediana m²: 72 m²

Comparar con 13 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

VENTA PH TIPO CASA 3 AMB WILDE Se ingresa por un pasillo al fondo. Su entrada es a traves de un pequeño patio y luego la puerta de ingreso al living, hacia la izquierda el acceso a las dos habitaciones y el baño completo y hacia el fondo la cocina comedor con altillo y salida al patio trasero el cual tiene lavadero. Se encuentra en optimas condiciones y la zona es altamente transitada con varias opciones de trasporte publico cerca. Las medidas son aproximadas. todas las propiedades de mi perfil son comercializadas por el martillero responsable de la oficina.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 92.063

Precio del aviso: USD 86.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.081
Sellos y tasas~1%: USD 860
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.122

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 747.651/mes

Necesitas ingresos por $ 2.990.603/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,2% anual

Alquiler esperable

$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 24 en la zona

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº9 · secundaria · publica5 min · 305 m

JARDIN MUNICIPAL Nº6 PATO DONALD · inicial · publica5 min · 308 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº6 · secundaria · publica5 min · 343 m

Espacios verdes

Parque Los Derechos del Trabajador11 min · 691 m

Plaza Leandro Denegri15 min · 949 m

Salud

HOSPITAL DE OJOS · centro de salud · publico9 min · 566 m

CLINICA PRIVADA INSTITUTO DOMINICO · centro de salud · privado10 min · 643 m

HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. EDUARDO WILDE · hospital/clinica · publico15 min · 991 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Coronel Brandsen 5400, Villa Dominico, Buenos Aires

Abrir en Google Maps