VENTA PH 2 AMB. V. DOMÍNICO
Ph en venta
USD 39.000
+ ARS 90.000 de expensas

VENTA PH 2 AMB. V. DOMÍNICO

Magdalena 1400 · Villa Dominico, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
48 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Dominico, 2 ambientes, 34 m², USD 39.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,3% por debajo de la mediana del set (USD 43.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.147 contra USD 1.218 de la mediana (-5,8%).

Historial de precio: Baja acumulada de 7,1% desde el 05/09/2026 (de USD 42.000 a USD 39.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
6
Mediana precio
USD 43.500
Mediana precio/m²
USD 1.218
Mediana m²
35 m²
Comparar con 6 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

PH 2 AMBIENTES EN VENTA VILLA DOMINICO BUENOS AIRES Propiedad a estrenar ubicada en Villa Dominico sobre avenida Magdalena, construida en 2024 con diseño moderno y funcional. Se trata de un ph de 57 m² de terreno que distribuye 48 m² construidos de manera eficiente, aprovechando cada espacio para maximizar confort y luminosidad. La distribución cuenta con dormitorio amplio, baño completo con instalaciones de primera calidad, cocina comedor integrada y jardín privado que suma valor a la propiedad. Los 34 m² cubiertos se complementan con 7 m² semicubiertos y 7 m² descubiertos, generando múltiples opciones de uso y circulación. La construcción de reciente data garantiza sistemas modernos de electricidad, agua y desagüe cloacal en óptimas condiciones. La ubicación en Villa Dominico ofrece acceso a comercios, transporte público y servicios de la zona, con la ventaja de mantener un ambiente residencial tranquilo. Esta propiedad resulta ideal tanto para primera vivienda como para inversión, considerando su estado impecable, tamaño compacto y ubicación estratégica. El terreno permite futuras ampliaciones según normativa local, lo que representa una oportunidad adicional para inversores.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 41.750
Precio del aviso
USD 39.000
Escritura y honorarios~2%
USD 944
Sellos y tasas~1%
USD 390
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.416

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 337.921/mes

Necesitas ingresos por $ 1.351.684/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.1% total
USD 42.000USD 39.00003 de sept de 202605 de sept de 2026
  1. 05 de sept de 2026USD 42.000 → USD 39.000-7.14%

Ubicacion

Magdalena 1400, Villa Dominico, Buenos Aires

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