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VENTA PH 2 AMB. V. DOMÍNICO
Magdalena 1400 · Villa Dominico, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 34 m²
- Sup. total
- 48 m²
Ph en Villa Dominico, 2 ambientes, 34 m², USD 39.000 (comparada contra 6 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 10,3% por debajo de la mediana del set (USD 43.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.147 contra USD 1.218 de la mediana (-5,8%).
Historial de precio: Baja acumulada de 7,1% desde el 05/09/2026 (de USD 42.000 a USD 39.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 6
- Mediana precio
- USD 43.500
- Mediana precio/m²
- USD 1.218
- Mediana m²
- 35 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 39.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 944
- Sellos y tasas~1%
- USD 390
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.416
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 1.351.684/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 05 de sept de 2026USD 42.000 → USD 39.000-7.14%
Ubicacion
Magdalena 1400, Villa Dominico, Buenos Aires